Photo: Pixabay Promet nekretnina u prošloj godini bio je skoro upola veći nego 2020, godine, pokuzuje najnoviji izveštaj RGZ-a. Najviše su se prometovali stanovi i građevinsko zemljište, a najviše novca za nekretnine, nešto više od tri milijarde evra, potrošeno je u Beogradu.
Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti u 2021. godini ukazuje na rast prometa nepokretnosti i rekordne količine novca na tržištu u Republici Srbiji. Ukupan broj kupoprodaja u 2021. godini nadmašio je 28% rekordnu 2020. godinu, sa ukupno 138.180 kupoprodaja. Najveći broj kupoprodaja bio je realizovan u decembru (3.628 ugovora). U odnosu na 2020, u 2021. promet stanova porastao je 28%, stambenih objekata (kuće, vikendice i stambene zgrade za kolektivno stanovanje) 32%, poslovnog prostora 42%, građevinskog zemljišta 40% i poljoprivrednog zemljišta 12%.
Vrednost tržišta nepokretnosti, prema podacima iz realizovanih ugovora u 2021, dostigla je iznos od 6,1 milijardu evra, što je rekordan obim novčanih sredstava na srpskom tržištu u odnosu na prethodne godine. U poređenju sa 2020, to je 47% više novca na tržištu nepokretnosti.
Kada je reč o vrstama nepokretnosti, u prošloj godini je za kupoprodaju stanova potrošeno 43% više novca nego u 2020, a 50% više za stambene objekte (kuće, vikendice i stambene zgrade za kolektivno stanovanje). Znatno više novca potrošeno je i na promet poslovnog prostora (50%) i građevinskog zemljišta (66%).
U teritorijalnom pogledu, najviše prodaja nepokretnosti u 2021. realizovano je na teritoriji Vojvodine, zatim Šumadije i zapadne Srbije, Grada Beograda, a najmanje na teritoriji južne i istočne Srbije. Međutim, kao i do sada, najskuplje nekretnine prodate su u Beogradu, pa je i najveća količina novca prometovana na teritoriji Grada Beograda.
Ukupan broj kupoprodaja na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u 2021. godini je bio 138.180 i 28,4% je veći u odnosu na 2020. godinu.
Najveći rast broja kupoprodaja zabeležen je u regionu Šumadije i zapadne Srbije (33,7%), zatim južne i istočne Srbije (30,4%), Beogradu (26,5%) i Vojvodini (25,2%).
Od ukupno 6,1 milijardu evra, koliko je prometovano tokom 2021, najveće učešće u obimu novčanih sredstava ostvareno je na tržištu nepokretnosti u Beogradu u iznosu od 51% (3.1 milijardu erva), zatim u Vojvodini 26%, u Šumadiji i zapadnoj Srbiji 16% i u Južnoj i istočnoj Srbiji 7%.
Najveće učešće u novčanoj sumi prometovanih stanova ima Grad Beograd sa 63%. Pored stanova, grad Beograd ima najveće učešće i u vrednosti prometovanih poslovnih objekata (59%), poslovnog prostora (48%), garažnog prostora (79%) i građevinskog zemljišta (39%). Region Vojvodine ima najveće učešće u novčanoj sumi prometovanih stambenih objekata (kuća, vikendica i stambenih zgrada) sa 39% i poljoprivrednog zemljišta sa 83% u odnosu na ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti ove vrste na teritoriji Republike Srbije.
Region Šumadije i zapadne Srbije ima najveće učešće u novčanoj sumi prometovanih šuma sa 66% u odnosu na ukupnu vrednost prometovanih šuma na teritoriji Republike Srbije.
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u 2021. godini 15% svih nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 1% više u poređenju sa 2020. godinom.
Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U 2021. godini 34% stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je takođe 1% više u poređenju sa 2020. godinom.
U 2021. godini, ukupno, u valuti evro bila je izražena cena u 85% kupoprodajnih ugovora, što je za 1% više u odnosu na prethodnu godinu.
Posmatrano po godinama, u periodu od 2018. do 2021. godine, broj kupoprodajnih ugovora izraženih u valuti evro beleži rast u odnosu na nacionalnu valutu.
U ukupnom prometu nepokretnosti u Republici Srbiji u 2021. godini najveće učešće je imao promet stanova 29%, što je na istom nivou kao prošle godine. Pored stanova najviše se prometovalo građevinsko zemljište 20% i poljoprivredno zemljište 14% .
Tokom 2021. godine na teritoriji Republike Srbije prometovano je 50.275 stanova, 34.640 prometa građevinskog zemljišta, 24.920 prometa stambenih objekata i 23.810 prometa poljoprivrednog zemljišta.
Kada je reč prometu stanova, udeo kupoprodaje stanova u novogradnji bio je 42%, što je 3% više u odnosu na 2020. godinu.
Prošle godine prometovano je 54% više garaža nego 2020, dok kupoprodaja poslovnog prostora beleži rast od 42%. Broj prometovanih vikendica je na istom nivou kao i u 2020. godini.
Promet građevinskog zemljišta na nivou države u 2021. godini bio je veći 40% u odnosu na 2020. godinu, a promet poljoprivrednog zemljišta bio je veći 12% u odnosu na 2020. godinu.
Izvor: rgz.gov.rs
