Građevinska dozvola: Rokovi koje kupac mora da zna

Tri godine za prijavu radova, pet godina za upotrebnu dozvolu

Prijava radova — 3 godine

Građevinska dozvola prestaje da važi ako se u roku od tri godine od dana pravnosnažnosti rešenja ne izvrši prijava radova. Isto pravilo odnosi se i na rešenje o izmeni građevinske dozvole.

Zakon predviđa poseban izuzetak za prijavu radova svih delova objekta, u skladu sa članom 148. stav 6.

Upotrebna dozvola - 5 godina

Ako se u roku od pet godina od pravnosnažnosti građevinske dozvole ne izda upotrebna dozvola, građevinska dozvola prestaje da važi, uz izuzetke propisane zakonom.

Zakon predviđa mogućnost da nadležni organ, na zahtev investitora, odobri da građevinska dozvola ostane na pravnoj snazi još dve godine nakon isteka ovog roka. To nije automatsko produženje - jedan od uslova je da se utvrdi da je objekat završen u konstruktivnom smislu.

Za kupca, rokovi su ključan deo pravne sigurnosti (projekta)

Šta još treba proveriti?

Pre nego što potpišete ugovor, proverite:

• Datum pravnosnažnosti građevinske dozvole i prijavu radova.
• Rok važenja dozvole i status upotrebne dozvole.
• Da li je investitor naveden u dozvoli isti onaj koji prodaje stan.
• Da li je bilo izmena građevinske dozvole tokom gradnje.
• Status parcele, objekta i prava u katastru nepokretnosti.

Prema članu 141, promena investitora zahteva izmenu rešenja o građevinskoj dozvoli, a novi investitor dužan je da zahtev podnese u roku od 30 dana od nastanka promene.

Član 142 uređuje izmene građevinske dozvole tokom gradnje. Ako nastanu izmene u odnosu na izdatu dozvolu ili projekat, investitor je dužan da obustavi gradnju i podnese zahtev za izmenu, u skladu sa zakonom.

Sigurnost investicije ne počinje na dan primopredaje ključeva. Počinje proverom dokumentacije.

Izvor: Zakon o planiranju i izgradnji Republike Srbije, čl. 140–142.