Photo: PixabayUporedo sa sve većim cenama kvadrata, raste i cena zakupa stanova u Srbiji. Iako je ponuda nekretnina za iznajmljivanje na tržištu veća, ponuda je očigledno i dalje manja od tražnje, naročito u Beogradu, gde je mesečna kirija od septembra skočila i više od 15 odsto. Najveći rast cena desio se u drugoj polovini prošle godine. Prosečna cena najma nameštene garsonjere u Beogradu u prvom kvartalu prošle godine bila je u poseku oko 260 evra, da bi se na kraju godine popela i do 300 evra, navodi se na portalu euronews.serbia.
U agencijama za nekretnine kažu da su najtraženiji mali stanovi u centralnim gradskim opštinama, na Vračaru, Starom Gradu, Novom Beogradu, Savskom vencu i Zvezdari, najviše zbog dobre povezanosti ovih opština sa ostalim delovima grada, ali i mestima gde se nalaze fakulteti.
Za garsonjeru u glavnom gradu potrebno je izdvojiti u proseku oko 270 evra, s tim što su najskuplji mali stanovi na Savskom vencu za čiji mesečni najam vlasnici traže oko 350 evra. U ovoj centralnoj gradskoj opštini u proteklih godinu dana cena zakupa garsonjera je porasla više od 80 evra. Samo između trećeg i četvrtog kvartala je sa 290 evra na kraju godine dostigla vrednost od 350 evra. Cene najma garsonjere na Starom gradu i Savskom vencu razlikuju se za samo osam evra u korist Savskog venca, ali su zato cene zakupa dvosobnog stana na Savskom vencu više za čak 167 evra nego cena nekretnine iste strukture na Starom gradu i više nego duplo viša nego cena najma takve nekretnine na Čukarici i Rakovici. Mesečna kirija za dvosobne stanove na Savskom vencu premašila je 650 evra, dok su na Starom gradu oko 500, a na Novom Beogradu i Vračaru u proseku oko 470 evra.
Za mesečni najam garsonjere u Beogradu u Nišu se može iznajmiti dvosoban stan, dok se u Kragujevcu mogu rentirati dva jednosobna stana za iste pare. Garsonjere u Nišu koštaju 190, Novom Sadu oko 200, a u Kragujevcu oko 140 evra, dok su cene jednosobnih stanova za 10 do 20 evra veće. Kirija za dvosoban stan u Kragujevcu je oko 190 evra, u Nišu oko 270, a u Novom Sadu oko 320 evra, dok je u Beogradu u proseku potrebno izdvojiti oko 450 evra.
Ni u beogradskim opštinama, međutim, cene nisu ujednačene, iako su svugde veće nego prošle godine. Cene iznajmljivanja su povoljnije u opštinama koje su udaljene od centra grada, te je tako na Čukarici za jednosoban stan u proseku potrebno oko 180 evra, dok su dvosobni oko 350 evra. Na Paliluli i Voždovcu su jednosobni od 260 do 280 evra, a dvosobni oko 380 evra. Najpovoljniji mesečni najam je u Rakovici, gde su jednosobni stanovi u proseku oko 165 evra, a dvosobni oko 250.
Niske kamate na kredite, visoke cene kirije, a za neke i utisak da zbog niskih kamata na štednju praktično moraju da plate da bi svoj novac držali u banci, uticali su na to da tržište nekretnina u Srbiji gotovo eksplodira prošle godine. Oboreni su svi rekordi i kada je u pitanju broj prodatih nekretnina i količina novca kojim su plaćene.
To je uticalo da podstanari sve teže stižu do svog kvadrata, i analitičari ističu da su zbog onih koji investiraju u kupovinu stanova kvadrati sve manje dostupni ljudima koji žele da se skuće.
Prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda, za godinu dana cene stanova u Beogradu u staroj gradnji su porasle za 16 odsto, a u novogradnji 11 odsto. U glavnom gradu je pre dve godine stan od 50 kvadrata u staroj gradnji u proseku koštao oko 66.500 evra, dok danas može da se kupi za oko 83.500 evra. U novoj gradnji je nekretnina iste kvadrature 2019. godine, kada je prosečan kvadrat bio 1.760 evra, mogla da se kupi za oko 88.000 evra, dok je sada prosečna cena kvadrata u Beogradu 1.983 evra, a stan te površine košta oko 99.000 evra.
Izvor: euronews.serbia
