Photo: BELGRADE WATERFRONTU poslednjem kvartalu prošle godine u Srbiji je prometovano nekretnina u vrednosti od 1,8 milijardi evra, što je 33,8 odsto više nego u istom periodu 2020. Najviše su se kupovali stanovi i to za gotovinu, a rekordne cene po kvadratu zabaležene su u Beogradu na vodi, stoji u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda.
U poslednjem kvartalu 2021. godine zaključeno je 37.500 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, što je rekord u svim kvartalnim izveštajima za poslednje četiri godine, i predstavlja skok od 12,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a 7,6 odsto u odnosu na treći kvartal ove godine. Porast broja zaključenih kupoprodajnih ugovora primetan je u svim gradovima, a najviše u Kragujevcu, gde je u poslednjem krvartalu prošle godine zaključeno 26,8 odsto ugovora više nego u istom periodu 2020.
Takođe je primetan porast ukupne količine novca na tržištu nepokretnosti, koji je u poslednjem kvartalu iznosio 1,8 milijardi evra, što je 33,8 odsto više u odnosu na poslednji kvartal 2020. U poređenju sa količinom novca na tržištu u odnosu na treći kvartal prethodne godine, povećanje je 18,2 odsto. Od ukupne količine novca u navedenom periodu, polovina je potrošena na kupovinu nepokretnosti u Beogradu, čak 909,6 miliona evra.
U poslednjem kvartalu najviše su se prodavali stanovi, sa 51 odsto učešća, odnosno, sa prometom od 902,1 mioliona evra. Samo u Beogradu za stanove je izdvojeno 541,9 miliona evra.
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u četvrtom kvartalu 2021. godine 13 odsto svih nepokretnosti plaćeno je iz kreditnih sredstava, što je jedan odsto manje u poređenju sa četvrtim kvartalom 2020. godine. Na kredit su se najviše kupovali stanovi, oko 30 odsto prometovanih stanova plaćeno je iz kreditnih sredstava.
Izveštaj RGZ-a pokazuje i da su cene stanova u svim većim gradovima u Srbiji značajno skočile tokom poslednje tri godine. U odnosu na sve ostale gradove Beograd ubedljivo predjači sa cenama. Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu je 1.983 evra, što je oko 500 evra više nego u novogradnji u Novom Sadu, a gotovo 1.000 evra više nego cena po kvadratu u novogradnji u Nišu i Kragujevcu.
Najjeftiniji stan u nekoj od centralnih beogradskih opština može se naći u starogradnji na Voždovcu i u Rakovici, gde je cena kvadrata malo iznad 500 evra. Najjeftiniji stanovi u novogradnji mogu se naći u opštinama Zemun (700 evra po kvadratu), Voždovac (700 evra) i Zvezdara (727 evra).
Prosečna cena stanova u starogradnji u centralnim beogradskim opštinama kreće se od 1.263 evra u Rakovici do 2.430 evra po kvadratu u opštini Stari grad. Kad je reč o novogradnji, prosečne cene kreću se od 1.380 evra po kvadratu u Rakovici do 3.328 evra na Savskom vencu.
Najviše cene u novogradnji imaju stanovi na opštinama Palilula, Novi Beograd, Vračar i Stari grad (u proseku od 3.500 do 3.900 evra po kvadratu), a ubedljivo najskuplji kvadrati u novogradnji su na opštini Savski venac, u Beogradu na vodi, gde je cena stana dostigla 10.068 evra po kvadratu.
Beograd na vodi je i prvi na listi po visokim cenama u stambenim kompleksima. Raspon cena stanova u Beogradu na vodi kreće se od 2.664 evra po kvadratu do već pomenutih 10.068 evra, sa prosečnom cenom od 3.417 evra. Odmah iza su stanovi u kompleksu West 65, gde je najmanja cena po kvadratu 2.602 evra, a najviša 3.680 evra, što je ujedno i najviša cena kvadrata na Novom Beogradu.
Tekst: Ana Kralj
