Photo: FreepikProsečna cena kvadrata stanova u Beogradu u prvom kvartalu ove godine viša je oko 20 odsto u starogradnji i oko 14 odsto u novogradnji u odnosu na isti period prošle godine, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda.
Jedine dve beogradske opštine u kojima je zabeležen pad cena u odnosu na prošlu godinu su Palilula i Rakovica, i to samo stanova u novogradnji.
Kupoprodajni ugovori pokazuju da je u prvom kvartalu ove godine prosečna cena kvadrata za stan u novogradnji na Paliluli bila 2.104 evra, što je 17 odsto niže od cene koja se plaćala u prvom kvartalu 2022, kada je bila 2.553 evra.
U Rakovici je kvadrat u novogradnji plaćan u proseku 1.510 evra, što je 7 odsto niže od prosečne cene po kvadratu u isto vreme prošle godine, kada je iznosila 1.617 evra. Rakovica je, pritom, opština u kojoj je prosečna cena kvadrata u starogradnji najviše skočila za godinu dana – 28 odsto, sa 1.315 evra u prvom kvartalu 2022. na 1.686 evra u prvom kvartalu 2023.
Kad se uporede cene stanova u novogradnji i starogradnji, razlika je u proseku od 100 do 200 evra viša po kvadratu u novogradnji u većini beogradskih opština. Prosečne cene u starogradnji i novogradnji su gotovo izjednačene na Paliluli (2.122 evra za kvadrat u starogradnji u odnosu na 2.104 evra u novogradnji), Vračaru (2.813 evra u starogradnji, 2.843 evra u novogradnji) i Starom gradu (3.088 evra u starogradnji, 3.186 evra u novogradnji).
Najveća razlika u prosečnoj ceni kvadrata u starogradnji u odnosu na novogradnju, od gotovo 1.700 evra, zabeležena je u opštini Savski venac, gde je kvadrat u starogradnji, u prvom kvartalu u proseku plaćen 2.457 evra, a u novogradnji 4.154 evra.
Sa prosečnom cenom od 4.154 evra po kvadratu, Savski venac je ujedno i beogradska opština sa najskupljim stanovima u novogradnji. Iako je na ovako visoku prosečnu cenu uticala i činjenica da je upravo u ovoj opštini kupljen stan po najviše zabeleženoj ceni po kvadratu u prvom kvartalu – od 11.475 evra, ne treba zanemariti činjenicu da je na Savskom vencu, u prvom kvartalu, kupljeno ubedljivo najviše stanova u novogradnji nego u bilo kojo drugoj beogradskoj opštini – čak 326.
Iza Savskog venca, po visini prosečne cene kvadrata u novogradnji slede: Stari grad (3.186 EUR), Vračar (2.843 EUR), Novi Beograd (2.590 EUR), Zvezdara (2.293 EUR), Zemun (2.200 EUR), Palilula (2.104 EUR), Voždovac (2.056 EUR), Čukarica (1.932 EUR) i Rakovica (1.510 EUR).
Prema podacima RGZ-a, u prvom kvartalu ove godine stanovi u starogradnji u proseku su bili najskuplji u opštini Stari grad, gde je prosečna cena po kvadratu iznosila 3.088 evra. Iza Starog grada, po visini cena kvadrata, slede: Vračar (2.813 EUR), Savski venac (2.457 EUR), Nov Beograd (2.315 EUR), Palulula (2.122 EUR), Zvezdara (2.112 EUR), Zemun (2.021 EUR), Voždovac (1.939 EUR), Čukarica (1.732 EUR), i Rakovica (1.686 EUR).
U odnosu na prvi kvartal prošle godine, kad je reč o stanovima u novogradnji, najviše su poskupeli kvadrati u opštinama Savski venac, Vračar i Zemun – u proseku 25 odsto. Cena kvadrata u novogradnji nije se bitno promenila za godinu dana na Starom gradu i Voždovcu, dok su na Novom Beogradu skuplji ove godine 10 odsto u odnosu na prošlu, a na Zvezdari 20 odsto. Kao što smo već pomenuli, cene kvadrata u novogradnji pale su na Paliluli i Rakovici.
Visok rast cena kavdrata u starogradnji u odnosu na prvi kvartal prošle godine, pored Rakovice (28 %), zabeležen je i na Starom Gradu (25 %), Vračaru (25 %), Paliluli (24%) i Zemunu (22 %). Na Novom Beogradu, Savskom vencu i Zvezdari stanovi u starogradnji u prvom kvartalu skuplji su oko 20 odsto nego u istom periodu 2022, a na Čukarici 12 odsto.
U prvom kvartalu ove godine najviše stanova kupljeno je na Novom Beogradu – ukupno 412, i to najviše u starogradnji (269).
Najviše stanova u novogradnji kupljeno je na Savskom vencu (326) i Zvezdari (174).
Sve u svemu, kad se sve prosečne cene uzmu u obzir, ako želite da kupite stan, bilo u starogradnji bilo u novogradnji, za kvadrat stana u centralnim gradskim opštinama – Starom gradu, Vračaru i Savskom vencu, treba da izdvojite oko 3.000 evra, oko 2.500 evra za kvadrat na Novom Beogradu, oko 2.200 evra za kvadrat na Zvezdari, i oko 2.100 evra za kvadrat na Paliluli i Zemunu. Za manje od 2.000 evra po kvadratu možete kupiti stan u Rakovici ili na Čukarici.
Izvor: Repubički geodetski zavod
