Photo: Nikola Rakic on UnsplashZbog ogromne tražnje, koja prevazilazi ponudu, stručnjaci za nekretnine upozoravaju da u ovom trenutku nedostaje nekoliko hiljada nekretnina za izdavanje, kao i da su cene na pojedinim lokacijama porasle najmanje 30%. Kada je reč o prometu nekretnina, u odnosu na prošlu godinu, nema većih promena.
Sa sve većim cenama kvadrata nekretnina u Srbiji porasla je i cena zakupa stanova, od garsonjera pa do onih većih - trosobnih. Ranije se garsonjera u Novom Sadu mogla iznajmiti za 120 evra mesečno, međutim, ove godine, cene nekretnina su porasle i prilikom kupovine i prilikom iznajmljivanja.
U zavisnosti od opremljenosti i kvadrature, najam garsonjere u Novom Sadu kreće se od 150 do 300 evra, ali, kako kaže Milka Simić iz Agencije Nacional - nekretnine, na tržištu nedostaje stanova za izdavanje.
„Ove godine su cene stanova porasle drastično u odnosu na prošle godine i to stanovi svih kategorija i na svim lokacijama. Garsonjere su skuplje 30% i trenutno ih nema, a za njima je najveća potražnja. Potpuni je deficit. Manjak je i drugih stanova, većih kvadratura, čija je cena takođe porasla. Potražnja za većim stanovima je manja, ali ni njih nema u ponudi“ kaže Simićeva.
Studenti koji nemaju pravo na boravak u domu, u potrazi su za stanom. Visoke cene kirija predstavljaju im veliki problem.
Situacija sa kupovinom stanova nije mnogo promenjena u odnosu na lane, čak je, prema procenama, promet nekretnina povećan za 1%. Situacija je slična u Novom Sadu, kaže Milka Simić, dodajući da su najčešće kupci zaposleni u IT struci i naši ljudi koji rade u inostranstvu.
„Potražnja za stanovima u Novom Sadu je ogromna. Dolazi veliki broj ljudi iz unutrašnjosti, možda i više nego u Beogradu. Uzimaju programeri, koji ne žele više da budu zakupci. Dosta je mlađih ljudi, kao i onih iz dijaspore“ navodi.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u odnosu na prošlu godinu najviše je porastao promet nepokretnosti u Kragujevcu, Beogradu i u Novom Sadu.
Načelnica Odeljenja za vođenje procene vrednosti nepokretnosti pri zavodu, Ivana Štrbac, kaže da se kupovina nepokretnosti iz kredita smanjila, tako da je većina plaćena gotovinom i da su kupci oprezniji prilikom uzimanja stambenih kredita, zbog rasta kamatnih stopa.
„Veći deo kupaca već dugi niz godina plaća nepokretnosti u kešu, a ne preko kredita, što na zapadu nije slučaj. Interesantno je da je, u odnosu na prošlu godinu, došlo do pada kupovine na kredit, koja je ranijih godina iznosila oko 30%, dok je u ovom kvartalu 27% stanova plaćeno na kredit. S obzirom na celokupnu situaciju sa kamatnim stopama i povećanjem referentne kamatne stope, bilo je za očekivati da će ljudi biti oprezniji po pitanju zaduživanja u kreditima“ navela je.
Uprkos tome što su nekretnine sve skuplje, Štrbac kaže da je količina novca u prometu nekretnina porasla, a kupci sve više traže nepokretnosti. Kako navodi, ljudi se boje inflacije i smatraju da će im novac biti sigurniji ako kupe neku nepokretnost i zato se i ne očekuje drastičan pad potražnje za nekretninama, piše rtv.rs.
Izvor: rtv.rs
